O mercado imobiliário da Bahia tem se mostrado promissor para investidores. No primeiro trimestre deste ano, o preço do metro quadrado de imóveis residenciais no estado ficou 10% mais barato do que a média do Nordeste. Os baianos pagam o valor de R$ 7.908, enquanto a média da região é de R$ 8.816, conforme levantamento da Brain Inteligência Estratégica.
A projeção é que o setor movimente R$ 2,16 bilhões só este ano, segundo o presidente da Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário da Bahia (Ademi-BA), Cláudio Cunha. Ele justifica que as variáveis econômicas se mostram melhores do que o ano passado, como a redução da taxa de juros, que facilita as condições para a compra e financiamento de imóveis.
Analisando os nove primeiros meses do ano anterior, Cunha informou à imprensa que houve o crescimento de 12,15% da atuação da Bahia nesse mercado. Os apartamentos compactos, que variam entre 15 e 40m², e a compra de imóveis para aluguel por temporadas foram os principais destaques.
Ao comprar imóveis, é importante escolher cidades e bairros com potencial de valorização no curto e no médio prazo para maximizar o retorno financeiro. Entretanto, os interessados em investir na capital precisam disputar um baixo número de unidades disponíveis: um total de 4.619, conforme a Ademi-BA. De acordo com a Associação, o estoque de lançamentos imobiliários em Salvador deve durar apenas até setembro.
Preços dos imóveis na capital sobem acima da média nacional
Além de poucas unidades disponíveis, os preços dos imóveis à venda em Salvador registraram alta de 1,26%, quando comparados os meses de fevereiro e março. Os dados são do Índice FipeZAP e demonstram uma valorização superior à média das 50 cidades analisadas no mesmo período, de 0,64%.
O indicador considera o comportamento dos preços de venda anunciados na internet e mostra que a cidade teve a terceira maior valorização entre as capitais pesquisadas, atrás apenas de Curitiba, com 1,99%, e Recife, que alcançou 1,31%.
O aluguel residencial também ficou mais caro em Salvador, com uma alta de 12,31% em 2023. Os bairros que apresentaram maior valorização foram Ondina, Barra, Itaigara e Imbuí.
As características de cada bairro, como potencial turístico e infraestrutura, contribuem para os valores praticados no mercado e devem ser considerados ao investir em imóveis na cidade.
Leilão de imóveis possibilita preços vantajosos
A pesquisa realizada pela Brain Inteligência Estratégica indicou, ainda, que 41% dos brasileiros têm a intenção de comprar um imóvel nos próximos 24 meses, o maior percentual registrado nos últimos três anos. Entre eles, 12% já começaram a busca pelo novo imóvel desejado, sendo 8% de maneira on-line e 4% presencialmente
Adquirir imóveis por leilões é uma alternativa para garantir preços mais baixos. Segundo informações da Jusbrasil, empresa de tecnologia jurídica, os imóveis leiloados são vendidos com valores entre 40% e 60% mais baratos do que os oferecidos no mercado imobiliário tradicional. Muitos leilões acontecem remotamente, o que facilita o acesso.
Ao procurar por imóveis para leilão na Bahia, é recomendado que o comprador fique atento às informações presentes no edital, como localização, condições, quantidade de cômodos e formas de pagamento. Além da atenção às negociações, é aconselhável que sejam escolhidas empresas idôneas e especializadas.
São duas as modalidades de leilões disponíveis: os judiciais, que acontecem quando os bens são penhorados pela falta de pagamento, e os extrajudiciais, organizados por bancos e sem necessidade de intervenção da justiça, como o leilão de imóveis do Itaú.
A Associação Brasileira de Educadores Financeiros (Abefin) ressalta que é importante criar um planejamento financeiro antes de realizar a aquisição do imóvel, considerando as taxas e os custos envolvidos.
